Il 20 luglio 2018 \u00e8 stata approvata la legge sulla conversione del diritto di usufrutto perpetuo di terreni edificati destinati ad uso abitativo in diritto di propriet\u00e0 di questi terreni. l regolamenti entreranno in vigore dal 1\u00b0 gennaio 2019.<\/p>\n
Gran parte dei terreni in Polonia viene ancora utilizzata in uso perpetuo. Questo \u00e8 un diritto specifico della Polonia, molto simile alla propriet\u00e0, tuttavia non costituisce propriet\u00e0 vera e propria. Il proprietario rimane sempre il Tesoro dello Stato o un’unit\u00e0 territoriale di autogoverno, e l’usufruttuario perpetuo \u00e8 tenuto a pagare le tasse annuali ed \u00e8 titolare di un diritto temporaneo (di solito per 99 anni).<\/p>\n
Considerando che l’usufrutto perpetuo \u00e8 ancora retaggio del vecchio sistema socialista, \u00e8 ormai da molti anni che vengono proposte delle modifiche finalizzate alla privatizzazione dei beni immobili soggetti ad usufrutto perpetuo. Un buon esempio \u00e8 la legge del 29.07.2012 sulla trasformazione del diritto di usufrutto perpetuo in diritto di propriet\u00e0 sulla propriet\u00e0 immobiliare.<\/p>\n
La legge 20 luglio 2018 – Trasformazione del diritto di usufrutto perpetuo dei terreni edificati a scopi residenziali in diritto di propriet\u00e0 dei terreni definisce i terreni edificati a scopi di edilizia residenziale quali immobili edificati con edifici abitativi monofamiliari o residenziali multi-familiari, in cui almeno la met\u00e0 dei locali \u00e8 ad uso abitativo, come anche con edifici di cui sopra insieme ai fabbricati ad uso commerciale, autorimesse, altre strutture edilizie o attrezzature coadiuvanti che consentono un uso corretto e razionale degli edifici residenziali. La legge quindi non si applica ai locali che sono locali commerciali (ad eccezione dei locali negli edifici residenziali plurifamiliari).<\/p>\n
Le disposizioni della nuova normativa entreranno in vigore il 1\u00b0 gennaio 2019. Da quel momento la trasformazione avverr\u00e0 automaticamente in virt\u00f9 della legge. A causa della trasformazione a norma di legge, l\u2019attuale usufruttuario di terreni sar\u00e0 obbligato, per la durata di 20 anni, a contare dal momento dell\u2019abolizione dell\u2019usufrutto perpetuo, a sostenere la relativa tassa. L’ammontare di detta tassa sar\u00e0 pari alla quota annuale per l’usufrutto perpetuo. La legge prevede anche la possibilit\u00e0 di concedere degli sconti per gli utenti – persone fisiche in caso desiderassero accorciare le tempistiche del rimborso della tassa. Queste agevolazioni, tuttavia, non potranno essere applicate alle persone giuridiche.<\/p>\n
Nel caso di beni immobili di propriet\u00e0 del Tesoro dello Stato, lo sconto sar\u00e0 concesso alla persona fisica qualora decidesse per la conversione di effettuare un pagamento una tantum. Pi\u00f9 anticiper\u00e0 la data di questo pagamento, contando dal momento in cui si consolider\u00e0 la trasformazione, maggiore sar\u00e0 lo sconto accordato (fino al 60% in caso di rimborso adottando il pagamento una tantum ovvero in un unica soluzione). Nel caso di beni immobili che costituiscono propriet\u00e0 delle autonomie locali, l\u2019ottenimento dello sconto dipender\u00e0 dall\u2019approvazione di un apposita delibera o rilascio di un apposito regolamento.<\/p>\n
A livello del catasto costituir\u00e0 base per il consolidamento del diritto di propriet\u00e0 di un determinato terreno il certificato rilasciato dall\u2019Autorit\u00e0 locale – lo Starosta (nel caso di terreni di propriet\u00e0 del Tesoro dello Stato), oppure dall\u2019autorit\u00e0 esecutiva – nel caso di terreni di propriet\u00e0 di enti locali.<\/p>\n
Autore: Joanna Grze\u015bkowiak, Specialista in Servizio clienti legali, Bosetti Global Consulting<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il 20 luglio 2018 \u00e8 stata approvata la legge sulla conversione del diritto di usufrutto perpetuo di terreni edificati destinati ad uso abitativo in diritto di propriet\u00e0 di questi terreni. l regolamenti entreranno in vigore dal 1\u00b0 gennaio 2019. Gran parte dei terreni in Polonia viene ancora utilizzata in uso perpetuo. Questo \u00e8 un diritto…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1862,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-2547","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legislazione"],"acf":[],"yoast_head":"\n